Директор по эксплуатации

Обеспечение технической эксплуатации инженерных систем зданий (объекты - коммерческая недвижимость).

Основные обязанности:

• Разработка мероприятий, направленных на совершенствование организации обслуживания и ремонта оборудования, на снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ.
• Разработка перспективных планов развития компании по реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений.
• Организация планирования ремонтно-строительных работ, технический и финансовый контроль за сроками, качеством производства ремонтно-строительных работ.
• Расчет стоимости технической эксплуатации обслуживаемых зданий и новых объектов, привлекаемых на управление;

• Организация эффективной работы всех технических подразделений компании. Безаварийная эксплуатация объектов недвижимости. Формирование профессиональной команды специалистов и кадрового резерва технических служб.
• Формирование бюджета технических служб и подразделений компании- контроль его исполнения, планирование материально-технических ресурсов, подготовка отчетности.
• Технический аудит объектов, оценка степени износа инженерных систем и оборудования. Разработка и исполнение технических регламентов по эксплуатации инженерных систем и оборудования. Внедрение современных методов оценки и оптимизации эксплуатационных расходов.
• Разработка перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта оборудования и других основных фондов предприятия (зданий, систем водоснабжения, канализации, воздухопроводов и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания, контроль за выполнением утвержденных планов (графиков).
• Обеспечение наличия документации, предусмотренной нормативными требованиями, на здания, помещения, оборудование предприятия.
• Подбор поставщиков и подрядчиков, заключение договоров на обслуживание и ремонт оборудования. Управление внешним и внутренним клинингом на объектах компании.
• Организация строительно-монтажных работ, капитальных ремонтов, технический надзор, производство работ в соответствие с проектно-сметной документацией, планирование и контроль сроков выполнения работ.
• Ремонт инженерных систем и оборудования любой степени сложности. Мониторинг деятельности подразделений/подрядчиков, участвующих в проведении погрузо-разгрузочных работ, ремонтных работ и испытаний оборудования, контроль за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора за ним.
• Осуществление приемки новых и отремонтированных объектов.
• Обеспечение безопасности на предприятии (пожарная безопасность, охрана труда, промышленная безопасность, электрохозяйство), соответствия деятельности предприятия действующим стандартам, нормам и регламентам.
• Несение ответственности за эксплуатацию ОПО (опасных производственных объектов).
• Проведение переговоров с первыми лицами предприятий (арендаторов, заказчиков, подрядчиков), юридическое согласование разногласий, заключение договоров, урегулирование взаимоотношений.

• Взаимодействие с административными и надзорными органами: Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Энергонадзор, Госпожнадзор. Согласование и ведение переговоров с ресурсоснабжающими организациями: Мосэнерго, МОЭсК, МОЭК, Водоканал и Водосток.

Требования к опыту:

• Высшее техническое ИНЖЕНЕРНОЕ образование;
• Опыт работы в системе ЖКХ / коммерческой эксплуатации от 5 лет на руководящих должностях;
• Опыт эксплуатации современных инженерных систем и оборудования зданий не менее 5 лет.
• Знание основных инженерных систем: электроснабжения, теплоснабжения и теплопотребления, водоснабжения и водоотведения, вентиляции и кондиционирования воздуха, противопожарных систем, систем безопасности и диспетчеризации;
• Опыт работы с электронным документооборотом;
• Опыт руководства подчинёнными и умение работать в команде.
• Умение работать с проектной, рабочей и исполнительной документацией;
• Хорошее знание ПК (Word, Excel, Outlook, PowerPoint, 1C, AutoCAD)
• Знание правил технической эксплуатации систем жизнеобеспечения здания, технические характеристики оборудования, режимы работы и т.д.;
• Знание технологии проведения строительно-ремонтных работ;
• Знание требований охраны труда и техники безопасности при работе на инженерных системах;
• Личные качества: хозяйственный подход к работе; умение выстраивать продуктивные отношения в коллективе.

Условия:

• Рабочее место – центр (м. Курская).
• График работы с 9:00 до 18:00, (в пятницу с 9.00 до 17.00), пятидневная рабочая неделя.
• Оформление согласно ТК РФ;
• Заработная плата определяется с финишным кандидатом
• Социальный пакет: мобильная связь, ДМС, оплата проезда и питания.