Менеджер по поиску коммерческой недвижимости

Руси Инвест — инвестиционно-управляющая компания в сфере коммерческой недвижимости.

В портфеле компании — 26 проектов: гастрономы, торговые помещения, фудхоллы, смарт-офисы в Москва-Сити.

Всего около 250 арендаторов — от частных предпринимателей до федеральных сетей: «Пятёрочка», «ВкусВилл», Fix Price и других.

Кого мы ищем

Менеджера по развитию, который:

• умеет анализировать локации и находить потенциально интересные объекты коммерческой недвижимости;
• способен оценивать доходную и расходную составляющие, а также рассчитывать экономическую модель объекта;
• понимает, как проводить анализ объекта и определять ключевые риски и возможности;
• конструктивно взаимодействует с агентами, собственниками и конкурсными управляющими;
• готов проактивно продвигать проекты внутри компании.

Главная цель данной позиции

Подбор и приобретение объектов коммерческой недвижимости, соответствующих целевым финансовым показателям.

Целевые направления

1. Субарендные проекты — аренда крупных площадей с последующим разделением на небольшие субарендные помещения под гастрономы, фудхоллы и офисы.
2. Приобретение объектов в собственность под готовый арендный бизнес.
3. Аренда с последующим выкупом объектов с торгов в городах миллионниках.

Зоны ответственности

1. Поиск объектов

• анализ открытых площадок (Avito, ЦИАН и др.);
• анализ торговых площадок;
• работа с брокерами.

2. Анализ объекта

• оценка текущего состояния объекта и потенциальной доходности;
• расчёт финансовой модели проекта;
• проведение первичного анализа объекта на юридические и коммерческие риски (due diligence).

3. Сопровождение сделки

• подготовка коммерческих предложений;
• проведение переговоров с собственниками;
• организация и сопровождение сделок;
• подача заявок на участие в торгах.

Требования

• опыт работы в сфере коммерческой недвижимости;
• понимание принципов ценообразования в недвижимости, стоимости ремонтно-отделочных работ и процедур согласования перепланировок и преобразований;
• наличие успешных проектов, о которых сможете рассказать с цифрами;
• самостоятельность и ориентация на результат;
• проактивность — способность самостоятельно инициировать решение вопросов и возникающих проблем.

Важно

Мы ищем человека, который не ждёт указаний, а берёт ответственность за результат.

Условия

• оклад — 100 000 ₽;
• бонусы от прибыли при реализации проекта;
• доход эффективного сотрудника — от 200 000 ₽;
• полная занятость: 5/2, с 10:00 до 19:00;
• работа в офисе в Москва-Сити (башня «Город Столиц»);
• дополнительная возможность: участие в сдаче и управлении другими объектами компании с бонусом 30–50% от месячной арендной ставки за подписанные договоры.

Удалённый формат и частичная занятость не рассматриваются.

Важно

Если вы дочитали до конца — оставьте отклик и напишите в сопроводительном письме, почему именно вы — лучший кандидат на эту должность.

После рассмотрения резюме мы свяжемся с вами в мессенджере или по телефону.

Ждём сильного специалиста, который умеет находить и приобретать объекты, а не просто выполнять поставленные задачи.