Специалист по управлению недвижимостью/Property Manager/Менеджер по аренде и эксплуатации

Рентстрой — надёжная и стабильная компания, работающая в сферах:

• монтаж металло-барьерных ограждений (МБО) на автомобильных дорогах,

• нанесение дорожной разметки,

• благоустройство территорий,

• диагностика дорог,

• управление недвижимостью.

Мы — за системный подход, честные отношения и комфортную рабочую среду. Команда — профессиональная и дружелюбная.

Обязанности:

1. Техническая эксплуатация и контроль:
* Контроль технического состояния объектов (здания, инженерные сети, фасады, придомовая территория).
* Организация текущих и капитальных ремонтов: поиск подрядчиков, контроль смет, приемка работ.
* Проведение плановых осмотров (не реже 1 раз в месяц) и внеплановых выездов при авариях.
* Контроль сезонной подготовки (отопление, кондиционирование, утепление) .
* Обеспечение чистоты в местах общего пользования и на территории.

2. Управление арендой и отношения с арендаторами:
* Взаимодействие с текущими арендаторами: прием заявок, решение оперативных вопросов, инструктажи по ТБ.
* Контроль своевременности внесения арендной платы и коммунальных платежей (работа с дебиторской задолженностью) .
* Участие в осмотрах объектов потенциальными арендаторами, подготовка актов приема-передачи.
* Отслеживание окончания договоров, своевременное уведомление о пролонгации или расторжении.

3. Документооборот и отчетность
* Ведение баз данных объектов в 1С и Excel (показания счетчиков, паспорта объектов) .
* Подготовка отчетности для собственника (акты, дебиторка, план ремонтов).
* Взаимодействие с бухгалтерией и юристами по вопросам договоров и оплат.

1. Обязательные: * Опыт работы в сфере управления недвижимостью / ЖКХ / эксплуатации от 1 года (для Middle) до 3+ лет (для Senior).
* Понимание принципов работы инженерных систем (электрика, сантехника, вентиляция).
* Умение читать сметы и контролировать подрядчиков.
* Уверенный пользователь ПК (Excel — сводные таблицы, работа с почтой, 1С).
* Наличие водительских прав (для разъездного характера работ — обязательно) .

2. Будет преимуществом:
* Профильное образование (Строительное, Управление недвижимостью, Юриспруденция).
* Опыт работы в коммерческой недвижимости (ТЦ, БЦ, склады).
* Знание рынка строительных материалов и услуг.
* Навыки жестких переговоров и урегулирования конфликтов.
3. Личные качества:
* Системность - умение вести реестры, обеспечение сохранности заявок.
* Стрессоустойчивость: готовность к звонкам от арендаторов в вечернее время (при авариях) и к нестандартным ситуациям.
* Хозяйственность: поиск выгодных цен у подрядчиков и др.
* Ответственность - понимание, что простой объекта = потеря прибыли собственника.

• Оформление: По ТК РФ, стабильная заработная плата (оклад + KPI / премии за заполняемость).
• График: 5/2 или 6/1 (с гибкостью при выездах). Разъездной характер работы.
• Автомобиль: Компенсация ГСМ и амортизации - при наличии, предоставление корпоративного авто.
• Офис: Работа на объектах + присутствие в офисе.