Проектировщик генплана (коммерческая недвижимость)

О нас

ООО «Антек Проджект» — архитектурно-инженерное бюро полного цикла. 7+ лет на рынке, 100+ реализованных проектов, членство в СРО (НОПРИЗ). Специализируемся на коммерческой недвижимости: складские комплексы, торговые объекты, гостиницы, производственные здания. Проектная документация, прохождение экспертизы, разрешительная документация.

Загрузка стабильная — портфель объектов сформирован, работа есть на постоянной основе.

Что нужно делать

Самостоятельно разрабатывать раздел ПЗУ (схема планировочной организации земельного участка) в составе проектной документации:

● схема планировочной организации ЗУ, разбивочный план, ТЭП участка
● вертикальная планировка, план организации рельефа, картограмма земляных масс
● транспортная схема: проезды, парковки, разворотные площадки, обеспечение проезда пожарной техники
● благоустройство и озеленение, МАФ, покрытия
● сводный план инженерных сетей
● увязка решений с ГПЗУ и градостроительными ограничениями
● проведение аудитов проектной документации по разделу ПЗУ: проверка решений сторонних проектировщиков и ранее выполненных разделов на соответствие нормативным требованиям, ГПЗУ и техническому заданию
● подготовка заключений по результатам аудита: перечень выявленных несоответствий со ссылками на пункты нормативных документов и рекомендациями по устранению
● подготовка ответов на замечания государственной и негосударственной экспертизы
● взаимодействие с ГИПом и смежными разделами

Что для нас важно

● опыт от 5 лет самостоятельной разработки раздела ПЗУ — без «доводки» за вами
● опыт на объектах коммерческого назначения (склады, ТЦ/ритейл, гостиницы, производство)
● уверенное знание ПП РФ № 87 (п. 12), СП 42.13330, СП 4.13130, СП 82.13330, СП 396.1325800
● опыт нормоконтроля или аудита проектной документации — умение обосновать замечание конкретным пунктом СП/ГОСТ/ПП, а не «так не делают»
● AutoCAD / nanoCAD; Civil 3D — преимущество; Revit — плюс
● подтверждённый опыт прохождения экспертизы по разделу
● профильное образование
● статус самозанятого или ИП — либо готовность его оформить

Что предлагаем

● сдельная оплата: стоимость фиксируется по каждому объекту в задании до старта работ — вы понимаете сумму заранее. Разработка раздела и аудит документации тарифицируются отдельно
● постоянный объём заданий, а не разовые подработки
● полностью удалённый формат — результат важнее присутствия
● оплата безналичным расчётом на счёт СЗ/ИП по факту приёмки этапа, без задержек
● рамочный договор, все задания оформляются приложениями
● работа в Битрикс24 и мессенджере Макс — прозрачные задачи и сроки
● адекватные ГИПы, налаженные процессы, нет хаоса и переделок «потому что передумали»

Как откликнуться

В сопроводительном письме, пожалуйста:

1. напишите кодовое слово ГЕНПЛАН-2026 (так мы видим, что вакансия прочитана внимательно);
2. перечислите 2–3 объекта, где вы вели раздел ПЗУ самостоятельно, — с указанием назначения, площади участка и факта прохождения экспертизы;
3. укажите ваш статус (СЗ / ИП / пока нет) и ориентир по стоимости раздела;
4. отметьте, приходилось ли вам проводить нормоконтроль или аудит чужой документации по разделу ПЗУ.

Отклики без сопроводительного письма не рассматриваем.