Руководитель проектов (строительство)

Компания: группа компаний, владеющая земельными участками под строительство логистических комплексов.

Чем предстоит заниматься:

Вы будете вести строительные объекты «от котлована до ввода в эксплуатацию» и нести личную ответственность за сроки, бюджет, качество, безопасность и безупречную реализацию проектов. Ключевые направления работы:

• Управление проектом и сроками. Формировать команду исполнителей, подбирать на конкурсной основе технического заказчика, генподрядчика и непосредственных исполнителей. Контролировать ход работ, соблюдение сроков и этапов строительства, принимать работы и обеспечивать своевременный ввод объектов в эксплуатацию.
• Бюджет проекта. Участвовать в формировании бюджета, контролировать его исполнение и соответствие затрат проектно‑сметной документации. Анализировать отклонения (план/факт), выявлять причины перерасхода, оптимизировать затраты, согласовывать дополнительные работы и при необходимости корректировать сметы.
• Работа с документацией и взаимодействие с исполнителями. Контролировать разработку и комплектность исполнительной документации, ведение журналов работ, подписание актов скрытых работ, протоколов испытаний и т. д. Организовывать взаимодействие с техническим надзором, строительным и авторским надзором, участвовать в проверках и устранении замечаний. Читать и понимать проектную документацию, чертежи, сметы.
• Подрядчики и закупки. Участвовать в выборе подрядчиков, оценивать коммерческие предложения, контролировать исполнение договоров (технический заказчик, подряд, поставка, услуги). Ставить задачи подрядным организациям, фиксировать нарушения, участвовать в подготовке мотивированных отказов в приёмке работ. Организовывать входной контроль материалов и оборудования, проверять накладные, сертификаты качества, паспорта и иную документацию.
• Контроль качества СМР. Следить за соответствием работ проектной и рабочей документации, соблюдением технологий и регламентов. Проводить приёмку работ (этапов), обеспечивать подписание актов КС‑2 и КС‑3, выявлять дефекты, контролировать их устранение. Готовить для собственника отчёты о ходе работ и расходовании бюджета, давать рекомендации по оптимизации строительства и расходов.
• Безопасность и охрана труда. Обеспечивать соблюдение требований охраны труда, пожарной и экологической безопасности на площадке. Контролировать проведение инструктажей, организацию пропускного режима, наличие СИЗ и средств пожаротушения. Участвовать в расследовании инцидентов и организовывать профилактику повторных происшествий.
• Ввод в эксплуатацию. Принимать законченные объекты, взаимодействовать с проверяющими органами, получать разрешения на ввод в эксплуатацию. Обеспечивать исполнение гарантийных обязательств подрядчиками и поставщиками.

Кого мы ищем:

• Образование: высшее строительное; желательно дополнительное образование в области управления строительными проектами.
• Опыт: не менее 10 лет в должности руководителя строительных проектов или начальника строительного участка. Опыт в сегменте индустриальной и складской недвижимости — преимущество. Опыт руководства проектами площадью от 10 000+ кв. м.
• Портфель проектов: наличие не менее 3 успешно реализованных проектов с указанием роли, сроков реализации и размера бюджета.
• Знание нормативной базы: СП, СНиП, ГОСТ, требования охраны труда, пожарной и экологической безопасности.
• Навыки работы с подрядчиками: проведение тендеров, согласование договоров (технический заказчик, генподряд, подряд, поставка), контроль исполнения.
• Работа с документацией: умение читать и оценивать исполнительную документацию, акты КС‑2 и КС‑3, вести журналы работ.
• Владение ПО: MS Project / Primavera / PlanRadar / Exon (или аналоги), AutoCAD / Revit (на уровне чтения чертежей), Excel (продвинутый уровень), 1С (учёт, заявки, акты).
• Безопасность: знание требований ОТ и ПБ, опыт организации безопасного производства СМР.
• Личные качества: профессионализм, честность, лояльность, грамотная речь.
• Дополнительно: наличие авто— обязательно; пройденные тренинги по управлению проектами в строительстве — желательно.
• Требования к кандидату: опыт в роли Руководителя проектов от 6 лет, наличие реализованного портфолио проектов, четкость, системность, порядочность.

Что мы предлагаем:

• Тип занятости: полная, 5/2, офис/разъездной характер работы (09:00–18:00), возможны переработки.
  Подчинение: непосредственно собственнику бизнеса.
  Заработная плата: от 250 000 до 350 000 рублей на руки + KPI (обсуждается индивидуально на финальном интервью).
• работу над масштабными проектами в сегменте логистической недвижимости;
• прямое взаимодействие с собственником бизнеса и возможность влиять на ключевые решения;
• понятные задачи и высокую степень ответственности, соответствующую уровню и опыту. Возможность роста и развития внутри Группы Компаний