Инвестиционный менеджер по недвижимости

«Автокластер» — группа компаний, которая приобретает и реконструирует коммерческую недвижимость под центры автомобильного бизнеса: автосервисы, детейлинг, шиномонтаж, автомойки, магазины запчастей и сопутствующие услуги.

Мы развиваем портфель в Москве и ближайшем Подмосковье и планируем ежегодно прибавлять 20–30 тыс. м². Для этого ищем инвестиционного менеджера, который будет самостоятельно находить перспективные объекты и доводить их от первого контакта с собственником до сделки.

Это позиция с высокой самостоятельностью и прямым влиянием на рост бизнеса. Сделок будет немного — ориентировочно 2–4 в год, — но каждая из них крупная и предполагает существенный личный бонус.

Обязанности:

• Системно искать объекты для покупки или долгосрочной аренды.

• Работать с ЦИАН, Авито, брокерами, торгами, банкротными и непрофильными активами.

• Находить привлекательные объекты вне открытого рынка и самостоятельно выходить на собственников и ЛПР.

• Проводить десятки контактов и переговоров, организовывать встречи и выезды.

• Выполнять первичный отбор объектов по площади, цене, расположению, транспортной доступности, техническим и градостроительным параметрам.

• Анализировать ВРИ, ПЗЗ, КРТ, кадастровые данные, права на здание и земельный участок.

• Оценивать арендный потенциал, готовить предварительную нарезку площадей, рент-ролл и финансовую модель.

• Организовывать due diligence совместно с юристами, техническим блоком, эксплуатацией и коммерческой командой.

• Формировать инвестиционную презентацию и защищать проект перед инвестиционным комитетом и акционерами.

• Согласовывать условия покупки или долгосрочной аренды и вести сделку до подписания.

• Поддерживать в CRM актуальную воронку объектов, контакты, результаты переговоров и причины отказов.

• Какие объекты мы ищем

  Основной профиль — существующие объекты капитального строительства:

• Москва и территория в пределах примерно 5–10 км от МКАД;

• площадь от 3 000 м², приоритетно 5 000–10 000 м²;

• преимущественно один или два этажа;

• высота потолков от 4 метров;

• земельный участок от 1 га;

• возможность организовать ворота, заезды, парковку и движение автомобилей;

• достаточная электрическая мощность, отопление, водоснабжение и канализация;

• расположение рядом с магистралями, шоссе и крупными транспортными потоками;

• подходящее градостроительное назначение под автомобильный бизнес.

• Нам нужен человек, который сочетает коммерческий напор с инвестиционным мышлением.

  Для этой позиции важны:

• опыт работы с коммерческой недвижимостью;

• личное участие в сделках покупки объектов стоимостью от 100 млн ₽ либо в крупных сделках аренды с МАП от 2 млн ₽;

• умение самостоятельно искать возможности, устанавливать контакт и добиваться выхода на ЛПР;

• способность быстро оценить объект и понять, стоит ли тратить на него время команды;

• уверенные навыки переговоров и умение отстаивать условия сделки;

• понимание экономики коммерческой недвижимости: МАП, ГАП, CAPEX, OPEX, EBITDA, окупаемость;

• готовность работать с финансовыми моделями, кадастровыми и градостроительными данными;

• дисциплина в работе с CRM и документами;

• готовность регулярно выезжать на объекты.

• Опыт работы с ВРИ, ПЗЗ, КРТ, ЕГРН, объектами редевелопмента, производственно-складской или торговой недвижимостью будет преимуществом.

• Как устроена работа:

• Работа интенсивная и преимущественно самостоятельная. Значительная часть времени проходит в переговорах, поиске контактов и на объектах. В активные периоды сделки возможен ненормированный график.

  У вас будет доступ к внутренней базе объектов, CRM, накопленной аналитике и шаблонам финансовых моделей. На стадиях углублённой проработки подключаются юристы, технические специалисты, эксплуатация и коммерческий блок.

  От инвестиционного менеджера мы ждём полного владения процессом: объект найден, проверен, представлен акционерам и доведён до сделки.

• Оклад 150 000 ₽ на руки.

• Официальное трудоустройство.

• Существенный бонус за каждую состоявшуюся сделку:

• 1% от стоимости покупки объекта;

• 0,3–0,5 МАП при заключении долгосрочной аренды.

• Топливная карта для поездок по объектам.

• Прямое взаимодействие с акционерами и участие в инвестиционных решениях.

• Возможность формировать портфель недвижимости и лично влиять на рост группы компаний.

• Высокий доход за результат без искусственного ограничения размера бонуса.