Руководитель строительного проекта

Мы ищем специалиста. который будет вести объект: от чистого участка до момента, когда арендатор открывает двери и начинает торговать.

Не участок большого проекта. Не «курирование подрядчика». Весь объект целиком — ИРД, проект, экспертиза, разрешение, стройка, ввод, передача арендатору. И результат виден не через пять лет, а через год.

О нашей компании

S&P Development — девелопер коммерческой недвижимости. Мы создаём объекты формата ГАБ: готовый арендный бизнес. Небольшие коммерческие здания под якорных арендаторов (до 1500 кв.м.) — федеральные продуктовые сети, аптеки, пункты выдачи, общепит. Наша компания из Ростовской области, г. Новочеркасска. География наших объектов: Ростовская область, Ставропольский край и Волгоградская область.

Сейчас мы выходим в Москву и Московскую область.

Что предстоит делать

1. Подготовка и документы

Получение ГПЗУ и технических условий на подключение к сетям. Организация инженерных изысканий. Формирование технического задания на проектирование с учётом требований якорного арендатора. Контроль разработки проектной и рабочей документации. Прохождение экспертизы и получение разрешения на строительство.

2. Подрядчики

Подбор генподрядчика и подрядных организаций, тендерные процедуры, проверка допусков и надёжности. Подготовка технических заданий к договорам. Закупка материалов и оборудования. Претензионная работа при срывах.

3. Стройка

Календарный график производства работ. Выезды на объект, контроль хода, качества и технологии. Освидетельствование скрытых работ, приёмка, КС-2 и КС-3, исполнительная документация. Оперативные решения на площадке.

4. Деньги и сроки

Формирование и защита бюджета объекта. План-факт, объяснение отклонений, согласование дополнительных работ ДО их выполнения. Еженедельный статус по каждому объекту: срок, бюджет, риски.

5. Ввод и передача

Итоговая проверка Госстройнадзора, заключение о соответствии, разрешение на ввод в эксплуатацию. Кадастровый учёт и регистрация права. Передача объекта арендатору по акту, сопровождение его отделочных работ, устранение замечаний.

Кого мы ищем

— Высшее профильное образование: промышленное и гражданское строительство, архитектура или смежное

— Опыт руководства строительными проектами от 5 лет

— Минимум два объекта коммерческого назначения, которые вы лично довели до ввода в эксплуатацию

— Полный цикл: исходно-разрешительная документация, проектирование, экспертиза, разрешение на строительство, стройка, ввод

— Практический опыт получения разрешения на строительство и на ввод именно в Москве или Московской области

— Опыт управления генподрядчиком: тендер, договор, график, приёмка, претензии

— Уверенная работа с КС-2, КС-3, актами скрытых работ, исполнительной документацией

— Умение читать проект и проверять смету

— AutoCAD, MS Project или аналог, сметные программы

— Проживание в Москве или Московской области

Будет сильным преимуществом:

— Опыт строительства объектов под федеральные торговые сети

— Опыт капитального ремонта и реконструкции, а не только нового строительства

— Работа на стороне заказчика или девелопера, а не только подрядчика

— Опыт смены вида разрешённого использования участка

— Свои контакты проверенных подрядчиков и проектировщиков в регионе

Что предлагаем

— Оклад плюс бонусы за прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

— Работа без офиса. Вы сами планируете неделю: где быть, когда выезжать на площадку, как выстроить день. Никаких ежедневных планёрок и отчётов ради отчётов

— Реальные полномочия: останавливаете работы при нарушении технологии, не подписываете акты до устранения замечаний, сами выбираете подрядчиков в пределах бюджета и выдвигаете их на согласование.

— Прямой доступ к руководителю строительного отдела по вопросам бюджета. Решение по изменению — дни, а не кварталы

— От одного до трёх объектов одновременно. Масштаб, в котором один человек действительно контролирует всё

— Официальное трудоустройство по ТК РФ

Как проходит отбор

1. Первичное собеседование с руководителем отдела строительства и HR

2. Возможно тестовое задание.

3. Собеседование с учредителем

4. Личностные тесты: ПИФ+ Адизис

5. Оффер

Откликайтесь, если вам тесно вести одну стадию большого проекта и хочется отвечать за объект целиком.

Нажмите «Откликнуться» — ответим в течение дня.