Старший юрист (инвестиционные проекты)

О компании и проекте

Группа компаний реализует концессионные проекты в сфере обращения с твёрдыми коммунальными отходами в нескольких регионах России: мусоросортировочные заводы и объекты компостирования органической фракции. Проекты находятся на разных стадиях — от подготовки и проектирования до ввода в эксплуатацию и закрытия гарантийных обязательств, портфель расширяется. Мы ищем юриста, который возьмёт на себя правовое сопровождение инвестиционной фазы — от структурирования договорных отношений до ввода объектов в эксплуатацию.

Роль

Вы ведёте проекты на стадии создания актива: подряды, разрешительная документация, проектное финансирование, экспертизы. Вам предстоит вести текущие проекты Группы и входить в новые. Задача не в отдельных договорах, а в том, чтобы юридически обеспечить всю стройку и по её завершении передать объект операционному юристу дочернего предприятия с полным, готовым к работе юридическим досье. Вы работаете в юридической службе Группы под руководством Главного юриста ГК: стратегия, переговоры по концессионным соглашениям, методология и сложные позиции — на его стороне.

Обязанности

Координация инвестиционной фазы

• участие в правовом структурировании проектов: анализ концессионных соглашений, подготовка предложений по договорной модели, участие в согласовании условий с публичным партнёром;
• правовой анализ изменений по проекту — сроков, стоимости, объёмов работ, структуры финансирования, распределения рисков;
• участие в проектных рабочих группах как правовой эксперт; ведение реестра юридических рисков по объектам.

Строительные договоры и контрактная работа

• подготовка, проверка и согласование договоров подряда, субподряда, проектно-изыскательских работ и строительного контроля;
• проверка членства исполнителей в СРО, в том числе для подготовки рабочей документации (с 01.03.2026), и наличия специалистов в национальных реестрах;
• контроль соответствия рабочей документации проектной: изменения «по месту» — только через корректировку проектной документации;
• сопровождение действующих контрактов: контроль исполнения обязательств, фиксация отклонений, доп. соглашения и пролонгации; ведение реестра договоров;
• правовая проверка актов КС-2, КС-3 и исполнительной документации на соответствие условиям договора (комплектность, полномочия, объёмы по договору); техническая и сметная достоверность — за строительным контролем.

Проектное финансирование

• правовая экспертиза кредитной документации: кредитные договоры, обеспечительные, залоговые и ипотечные сделки;
• анализ ковенант и условий финансирования, контроль выполнения юридических условий выборки (conditions precedent) по каждому траншу;
• взаимодействие с юридическими службами банков и внешними консультантами; сопровождение изменений условий финансирования.

Разрешительная документация

• сопровождение земельных правоотношений (аренда, сервитуты, изменение категории и ВРИ), получения ГПЗУ, разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию;
• работа с реестровой моделью разрешений: контроль сведений по объектам в реестрах ГИС «Стройкомплекс.РФ», выписки для банков и контрагентов, внесение изменений при корректировке проекта;
• взаимодействие с Госстройнадзором, Росреестром, органами местного самоуправления и иными регуляторами; ведение реестра разрешительной документации по объектам.

Экспертизы

• юридическое сопровождение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, включая повторную экспертизу при изменениях проекта;
• правовое обеспечение государственной экологической экспертизы (ГЭЭ) и ОВОС, негосударственной экспертизы при необходимости;
• взаимодействие с экспертными организациями: подача документации, контроль сроков, устранение замечаний.

Претензионно-исковая работа и риски

• подготовка претензий и ответов на претензии подрядчиков и контрагентов;
• самостоятельное ведение подрядных споров; сопровождение внешних адвокатов по сложным делам под руководством Главного юриста ГК;
• ведение гарантийных претензий к подрядчикам — до закрытия гарантийного срока по договору подряда, в том числе после передачи объекта в эксплуатацию;
• выявление и документирование правовых рисков, подготовка заключений и меморандумов; сопровождение страхования строительных рисков (CAR/EAR).

Передача проекта на операционную стадию

• формирование полного юридического досье по объекту по чек-листу из 6 блоков: концессия, разрешительная документация, договоры и исполнительная документация, проектное финансирование, судебные дела, реестр рисков;
• подготовка передаточного правового меморандума: статус обязательств и ковенант, действующие договоры, риски, незакрытые претензии, гарантийные сроки;
• передача объекта операционному юристу дочернего предприятия по акту и консультационная поддержка не менее трёх месяцев после передачи.

Отчётность

• еженедельный и ежемесячный отчёт Главному юристу ГК по установленной форме; незамедлительная эскалация существенных рисков.

Требования

• высшее юридическое образование;
• опыт работы от 5 лет, из них не менее 3 лет — в строительном праве, инвестиционных проектах или проектном финансировании;
• опыт самостоятельного ведения договорной и претензионной работы.

Будет преимуществом

• опыт в строительной компании, инфраструктурном фонде, банке или юридической фирме с профилем строительство / ГЧП / концессии;
• строительное право и подряд (гл. 37 ГК РФ), концессии и ГЧП (ФЗ № 115-ФЗ, ФЗ № 224-ФЗ);
• проектное финансирование, кредитная и обеспечительная документация;
• земельное право и разрешительная документация в строительстве (ГрК РФ, ЗК РФ), знание изменений 2026 года (реестровая модель разрешений, СРО и рабочая документация); экологическое право в части ГЭЭ и ОВОС;
• арбитражный процесс; умение читать проектно-сметную документацию на базовом уровне;
• КонсультантПлюс, Битрикс24, 1С, ГИС «Стройкомплекс.РФ».

Кого мы ищем

Человека с системным мышлением, который видит проект целиком и удерживает юридический контекст на всех этапах. Инициативного — выявляет риски сам, не дожидаясь указаний. Умеющего работать с техническими, финансовыми и административными командами и структурировать информацию так, чтобы её можно было передать дальше.

Условия

• доход от 216 000 до 280 000 ₽ на руки: фиксированный оклад от 216 000 ₽ и ежеквартальная премия по KPI (целевой размер — около 54 000 ₽ в месяц, максимальный — около 65 000 ₽); выплаты два раза в месяц;
• испытательный срок 3 месяца — работа по согласованному плану с понятными критериями; премия за этот период выплачивается полностью при выполнении плана;
• официальное оформление по ТК РФ;
• график 5/2, офис в Москве;
• командировки на объекты в регионах — периодические, в зависимости от фазы строительства;
• перспектива: формирование собственной команды юридического направления и рост в структуре Группы компаний.