Агент по поиску закрытых объектов коммерческой недвижимости от 300 млн

Миссия: перенести лучшие объекты Москвы от собственников к инвесторам. Тихо. Быстро. Без посредников-шумовиков.

Отклик

Три коротких ответа:

1. Сегмент, где у вас есть связи с собственниками.
2. Объект на примете прямо сейчас — да/нет.
3. Одна самая сильная вещь, которую вы сделали в недвижимости или рядом.

Что ищем

• ГАБ.
• Стрит-ритейл.
• Офисы.
• Бизнес-центры.

Фильтр:

• Москва.
• 300 млн – 10 млрд ₽.
• Окупаемость ≤ 8 лет (≥ ~12,5% годовых).
• Ноль публичности.

Мой опыт

• 8 лет в ГАБ и редевелопменте.
• 50+ сделок. 2+ млрд ₽.
• Покупатели уже есть: частные инвесторы, семейные офисы, фонды.

Первые принципы

Рынок закрытых сделок устроен просто:

1. Информация о хорошем объекте живёт в голове 3–5 человек.
2. Циан, Авито и брокерские рассылки — это уже шум. Цена там выше, объект хуже.
3. Значит, ценность = доступ к собственнику до того, как объект попал в шум.

Вы — этот доступ. Мы — всё остальное.

Алгоритм

найти собственника → собрать 6 параметров → передать нам → получить 3%

6 параметров: адрес, площадь, арендатор, ставка, срок договора, цена.

Покупатель, переговоры, сделка — на нас.

Экономика

3% от сделки. Без потолка.

1 объект за 1 млрд ₽ = 30 млн ₽.
Это больше, чем большинство людей зарабатывает за 10 лет. За одну сделку.

Гарантии

• Агентский договор — до старта.
• Объект закреплён за вами с момента передачи.
• Выплата после оплаты по сделке.
• NDA в обе стороны.

Кого ищем

Брокеров, юристов, оценщиков, управляющих, банкиров, людей из девелоперов и сетей.

Обязательно:

• Связи с собственниками коммерческой недвижимости Москвы.
• Понимание ГАП, ставки, окупаемости.
• Способность молчать.

Не обязательно:

• Опыт продаж.
• Диплом.
• Красивое резюме.

Чего нет

• Оклада.
• Холодных звонков.
• Планёрок. Встречи убивают продуктивность.