Работодатель:
Опыт работы:
От 3 до 6 лет
Место работы:
г Москва, ул Средняя Калитниковская, 28
Обязанности:
- Управление портфелем договоров аренды
- Анализ текущего портфеля арендных договоров: сроки действия, ставки, индексации, условия расторжения. Контроль за своевременным исполнением сторонами обязательств по договорам (арендные платежи, коммунальные услуги, эксплуатационные расходы). Подготовка и ведение реестра договоров с детализацией по объектам, арендодателям, юрисдикциям, статусам и рискам.
- Поиск и подбор объектов инфраструктуры Выявление и оценка потенциальных объектов под распределительные центры (площадь, логистическая доступность, технические параметры: высота потолков, нагрузка на пол, ворота, энергомощность).
- Работа с командой Департамента Недвижимости X5 Подготовка ТЗ для юридических и технических проверок объектов.
- Ведение переговоров и заключение договоров Разработка стратегии переговоров по условиям аренды: ставка, льготные периоды, индексация, капитальный ремонт, передача объекта. Подготовка и согласование проектов договоров аренды, допсоглашений, актов приема-передачи.
- Пролонгация и реструктуризация договоров
- Раннее выявление договоров, подходящих к пролонгации (за 12–18 месяцев до окончания срока). Анализ целесообразности продления: экономическая эффективность, стратегическая значимость объекта, состояние инфраструктуры. Инициация переговоров по пролонгации с целью оптимизации условий (снижение ставки, изменение графика платежей, пересмотр зоны ответственности). Подготовка аргументационной базы для переговоров: рыночные ставки, альтернативные предложения, техническое состояние объекта.
- Выявление и оценка юридических, финансовых и операционных рисков по действующим договорам.
- Анализ рынка и поддержка стратегического планирования
- Мониторинг рынка складской недвижимости: динамика ставок, вакансии, новые проекты, ключевые игроки. Подготовка аналитических отчетов по эффективности текущих арендных отношений. Участие в разработке долгосрочной стратегии по управлению инфраструктурным портфелем: аренда vs. покупка, централизация, оптимизация локаций.
- Взаимодействие с внутренними и внешними стейкхолдерами Работа с операционными подразделениями (логистика, эксплуатация РЦ) для выявления потребностей в площадях. Координация с юридическим, финансовым, налоговыми и ESG-подразделениями. Поддержание долгосрочных отношений с ключевыми арендодателями и девелоперами. 8. Документооборот и отчетность Ведение электронного архива договоров с системой напоминаний (CRM или специализированная система управления контрактами).
- Опыт управления договорами аренды в сфере логистики/складской недвижимости (от 3 лет).
- Знание ГК РФ, особенностей аренды коммерческой недвижимости, налоговых последствий.
- Навыки ведения переговоров, аналитики, работы с большими объемами данных.
- Владение Excel, PowerPoint, Аналитическое мышление, внимание к деталям, стрессоустойчивость.
- Adobe Acrobat Pro Работа с PDF: редактирование, защита, аннотации
- Подписание электронной подписью, извлечение данных из сканов СКЗИ (КриптоПро, ViPNet)
- Работа с ЭП (электронной подписью) Подписание договоров в системах ЭДО (СБИС, Диадок, Контура) Google Maps / Яндекс.Карты (Pro)
- Оценка логистической доступности объектов
- Рабочий день: 09:00–18:00 (с гибкостью ±1 час по согласованию)
- Возможна гибридная модель: офис/удалёнка (с обязательным присутствием в офисе при переговорах, совещаниях, выездных проверках объектов, выездных встречах с АРНДД ) Выезды на объекты: 1–2 раза в месяц (оценка технического состояния, участие в приёмке, переговоры на месте)
- самостоятельность в работе и принятии решений
- яркая корпоративная жизнь с праздниками, подарками и большим количеством мероприятий
- расширенный полис ДМС со стоматологией
- страхование жизни и здоровья
- корпоративные скидки для сотрудников X5 Group
- программа привилегий PrimeZone (скидки на товары, услуги и специальные предложения от компаний-партнёров)
- корпоративная мобильная связь
- карьерное и профессиональное развитие
Похожие вакансии
Специалист по продажам
ЗИП Сервис
Легко и уверенно выражать свои мысли, грамотно говорить и писать, так как общение с клиентами по телефону и почте является...
Менеджер по продукту Ozon Job (СНГ)
Ozon
Опыт работы менеджером продукта от 2х лет. Способность реализовать не только Discovery, но и Delivery часть - доводить изменения до...
Финансовый менеджер
Фрамбини
Опыт работы в сфере: экономика, финансы, бухгалтерия. Опыт финансовым менеджером от 3 лет. Опыт работы в 1С Бухгалтерия, 1...
Бизнес-партнёр по развитию команд
СБЕР
Имеешь высшее образование. Имеешь опыт работы от 3 лет в роли HR BP/HR generalist с ИТ-командами.
Менеджер проекта
СтройСити
Опыт работы от 1 года. Опытный пользователь ПК, Microsoft Office, MS Project.