Руководитель девелоперского проекта (индустриальный парк)

Наш партнер - молодая, динамично развивающаяся инвестиционная компания в сфере коммерческой недвижимости.

Основное направление бизнеса — инвестиции в объекты, их развитие, аренда и реализация на рынке. В портфеле компании — офисные и торговые помещения, производственно-складские площади, земельные участки, апартаменты и жилые дома. Компания работает с объектами стоимостью от 50 млн рублей.

Сейчас компания запускает масштабный девелоперский проект и мы находимся в поиске Руководителя проекта (индустриальный парк / light industrial) — человека, который умеет вести проекты «от земли до ключа», управлять строительством, проходить согласования в госорганах и отвечать за экономику проекта.

Ключевая задача позиции:

Полное управление девелопментом индустриального парка площадью ~50 га — от стадии разработки концепции, подготовки земли, получения ГПЗУ и технических условий до ввода объектов в эксплуатацию и запуска операционной деятельности.

Чем предстоит заниматься:

1. Управление проектом (end‑to‑end)

• Формирование и реализация стратегии развития индустриального парка.

• Управление мастер-планом: зонирование, продуктовая линейка (склады, light industrial, офисы).

• Контроль сроков, бюджета и качества реализации.

2. Разрешительная документация и работа с госорганами

• Получение ГПЗУ, технических условий на подключение к сетям (электричество, газ, вода, канализация), разрешений на строительство, ввод объектов в эксплуатацию.

• Взаимодействие с администрацией Московской области, ресурсоснабжающими организациями, Росреестром и кадастровыми органами.

3. Инженерная инфраструктура

• Организация подключения и строительства: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализация, дороги, внутренняя логистика.

• Оптимизация CAPEX на инфраструктуру.

4. Девелопмент и строительство

• Формирование технического задания для проектирования.

• Управление проектировщиками и генподрядчиком.

• Контроль стоимости строительства (CAPEX) и сроков реализации объектов.

5. Коммерческая часть (совместно с собственником / командой)

• Участие в разработке концепции продукта: продажа участков, аренда складов / light industrial.

• Подготовка объектов под продажу или аренду.

• Взаимодействие с брокерами и потенциальными резидентами.

6. Финансы проекта

• Формирование и контроль бюджета проекта.

• Работа с финансовой моделью (IRR, NPV, окупаемость).

• Контроль затрат и их оптимизация.

Мы ожидаем:

• Успешный опыт руководства девелоперскими проектами от 5 лет.

• Подтверждённый опыт реализации индустриальных парков / технопарков / складских комплексов.

• Опыт прохождения полного цикла: земля → ТУ → проектирование → строительство → ввод.

• Глубокое понимание инженерной инфраструктуры, градостроительного регулирования РФ и процедур согласований.

• Опыт работы на рынке Московской области (будет преимуществом).

• Уверенное владение Excel, Word, PowerPoint.

• Высшее образование.

Личные качества, которые для нас важны:

• сильные коммуникационные навыки;

• стрессоустойчивость;

• ответственность;

• внимательность к деталям;

• системность и педантичность;

• самостоятельность в принятии решений;

• ориентация на результат.

Мы предлагаем:

• Конкурентный совокупный доход до 1 000 000 руб. (фикс + бонусы за выполнение КПИ)

• Оформление по ТК РФ.

• График: 5/2, с 09:00 до 18:00.

• Место работы: Московская область, ~22 км по Ярославскому шоссе от МКАД.

• Команда: молодая профессиональная команда, ориентированная на результат.

• Возможность управлять крупным девелоперским проектом с нуля и напрямую влиять на бизнес компании.