Управляющий бизнес-центром / инженер по эксплуатации

Требуется управляющий — инженер здания на небольшой БЦ в Москве (3 700 м², 3 этажа, без лифтов, простые инженерные системы). Должность совмещённая: административные и технические задачи ведёт один человек.

Обязанности

Административная часть

• Ежедневное управление объектом: контроль клининга, охраны, благоустройства прилегающей территории.

• Приём заявок от собственников и арендаторов, координация их исполнения.

• Взаимодействие с подрядчиками (клининг, охрана, ТО инженерных систем, вывоз ТКО): контроль качества и сроков по договорам.

• Взаимодействие с надзорными органами: МЧС, Роспотребнадзор, ОАТИ (фасад, вывески, уборка территории, снег и наледь), префектура/управа.

• Исполнение утверждённой правлением ТСН сметы расходов в рамках установленных лимитов.

• Ведение эксплуатационной и технической документации объекта, паспорт здания.

Техническая часть

• Организация и контроль ТО инженерных систем: водоснабжение и канализация, отопление и тепловой узел (ИТП), вентиляция и кондиционирование, электрика 380/220 В, слаботочка, СКУД, пожарная сигнализация, видеонаблюдение.

• Графики планово-предупредительных ремонтов (ППР), контроль их исполнения подрядчиками.

• Подготовка здания к зиме (опрессовка отопления, проверка теплоузла, паспорт готовности) и к лету (кондиционирование, ливнёвка, фасад).

• Реагирование на аварийные ситуации, вызов аварийных служб, координация устранения.

• Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (Мосэнерго, МОЭК, Мосводоканал): заявки, поверки счётчиков, передача показаний.

• Контроль соблюдения требований охраны труда и пожарной безопасности на объекте.

Требования

• Опыт работы управляющим/инженером по эксплуатации здания от 3 лет (БЦ, ТЦ, отдельно стоящее административное здание).

• Понимание работы инженерных систем здания (отопление, ИТП, вентиляция, водоснабжение, электрика) на уровне грамотного заказчика для подрядчиков.

• Базовое знание законодательства по эксплуатации зданий: пожарная безопасность, санитарные правила, правила благоустройства Москвы, договорное право (аренда, подряд).

• Навык работы с подрядчиками и небольшой эксплуатационной командой.

• Уверенный пользователь ПК (почта, Word, Excel).

Условия

• Эксплуатация одного типового 3–4-этажного здания площадью свыше 3 000 м², без лифтов, с простыми инженерными системами.

• Оформление по ТК РФ, белая зарплата 2 раза в месяц.

• Оклад фиксированный, без премий.

• График 5/2, рабочее место на объекте; дежурство «на телефоне» по аварийным вызовам.