Юрист по земельно-имущественным отношениям

Юрист по земельно‑имущественным отношениям (ЗИО) обеспечивает правовую безопасность проектов компании: сопровождает сделки с землёй и недвижимостью, минимизирует риски при оформлении прав и согласовании проектов, контролирует соответствие проектной и разрешительной документации законодательству. Ваша работа напрямую влияет на сроки запуска и реализации девелоперских проектов.

Чем предстоит заниматься:

• Юридическое сопровождение земельно‑имущественных сделок. Полное сопровождение сделок по приобретению/отчуждению земельных участков и объектов недвижимости: проверка титулов, анализ обременений, подготовка договоров (купля‑продажа, аренда, уступка прав), контроль регистрации прав в Росреестре.
• Работа с исходно‑разрешительной документацией (ИРД). Проверка и формирование комплектов ИРД, взаимодействие с госорганами по вопросам ГПЗУ, ППТ, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию; контроль актуальности и комплектности документов.
• Правовой анализ земельных участков. Due diligence участков: проверка ВРИ, ограничений и обременений (ЗОУИТ, охранные зоны, сервитуты), анализ градостроительного статуса, выявление рисков и подготовка рекомендаций по их устранению.
• Договорная работа. Разработка, правовая экспертиза и согласование договоров в рамках ЗИО‑направления: договоры аренды земли, купли‑продажи, подряда, инвестиционных соглашений, соглашений о сервитутах и иных сделок с земельными участками и объектами недвижимости.
• Претензионно‑исковая работа. Подготовка претензий, исковых заявлений, отзывов, участие в судебных спорах по земельным и имущественным вопросам (в т. ч. оспаривание отказов госорганов, споры о границах, сервитутах, правах на объекты).
• Взаимодействие с госорганами и смежными подразделениями. Представление интересов компании в профильных ведомствах, сопровождение проверок, подготовка запросов и ответов; координация с проектировщиками, ПТО, юристами по смежным направлениям для синхронизации сроков и требований. Взаимодействие с органами государственной власти: Росреестром, Мосгосстройнадзором, Москомархитектурой, Госинспекцией по недвижимости и другими ведомствами Москвы, в т.ч. по вопросам изменения ВРИ, внесения изменений в ПЗЗ и т.д.
• Мониторинг законодательства и правовое консультирование. Отслеживание изменений в земельном, градостроительном и гражданском законодательстве, подготовка правовых заключений и справок для проектной команды и руководства. Сопровождение земельно-имущественных споров
• Контроль рисков и комплаенс в части ЗИО. Выявление правовых рисков на ранних стадиях проекта, формирование дорожной карты по их устранению, документирование принятых решений и рекомендаций.

• Высшее юридическое образование.
• Опыт работы юристом от 3 лет, желательно в девелопменте, строительстве, земельных и имущественных отношениях.
• Глубокое знание земельного, градостроительного, гражданского законодательства; понимание специфики работы с Росреестром, профильными департаментами и иными госорганами.
• Практический опыт проведения due diligence земельных участков, работы с ГПЗУ, ППТ, ИРД, регистрации прав и обременений.
• Навыки претензионно‑исковой работы, опыт представления интересов в арбитражных судах.
• Уверенное владение правовыми базами (КонсультантПлюс, Гарант) и офисными инструментами (MS Office, системы электронного документооборота).
• Высокая степень внимательности к деталям, умение работать с большими объёмами документов, структурировать информацию и чётко формулировать выводы.
• Способность соблюдать сроки, работать в условиях многозадачности и жёстких дедлайнов девелоперских проектов.
• Готовность к плотной координации с проектной командой и подрядчиками, умение объяснять сложные правовые вопросы простым языком.
• Опыт сопровождения проектов КРТ (комплексное развитие территорий) или крупных девелоперских проектов.
• Знание специфики взаимодействия с профильными комитетами/департаментами в [указать регион/город] — существенное преимущество.
• Опыт согласования сервитутов, изменения ВРИ, снятия ограничений, оспаривания отказов госорганов.
• Понимание базовых принципов проектного управления, знание ключевых этапов девелоперского цикла и влияния юридических вопросов на сроки реализации.

• Английский язык на уровне B1 и выше (для работы с договорами и документацией в смешанных
  проектах).
  Опыт в сопровождении процедуры изъятия объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд будет преимуществом.

• Стабильная работа в крупном холдинге с масштабными и разноплановыми проектами.
• Прозрачные процессы, понятная зона ответственности и поддержка со стороны руководства и смежных подразделений.
• Возможность глубоко погрузиться в земельно‑имущественные аспекты девелопмента и нарастить экспертизу в узкой и востребованной нише.
• Конкурентная заработная плата (обсуждается на собеседовании), выплаты 2 раза в месяц.
• Корпоративные льготы и возможности для профессионального роста (внутренние тренинги, доступ к отраслевым мероприятиям).