Инженер-энергетик (эксплуатация коммерческой недвижимости)

О компании
Мы — инвестиционная компания, собственник коммерческой недвижимости в Москве. Основное направление деятельности — сдача в аренду и управление собственными объектами.
Наш портфель включает 20 объектов общей площадью около 17 000 м²: 7 офисных объектов и 13 торговых помещений формата стрит-ретейл. Большинство объектов расположено в историческом центре Москвы, в пешей доступности от метро.
В компании сформирована собственная служба эксплуатации, в составе которой работают руководитель эксплуатации, главный инженер по ремонтно-строительным работам, сметчик и аварийная бригада технических специалистов. При необходимости привлекаются профильные подрядные организации.

Приглашаем инженера-энергетика, который в первую очередь готов лично заниматься практической эксплуатацией инженерных систем зданий: диагностировать неисправности, выполнять настройку, техническое обслуживание и посильный текущий ремонт оборудования. Это преимущественно работа «руками» на объектах, а не только организация процессов, контроль подрядчиков и работа с документами.
Дополнительные задачи — учёт энергоресурсов и повышение эффективности энергоснабжения.
Специалист непосредственно подчиняется руководителю эксплуатации и взаимодействует с другими сотрудниками технической службы.

Чем предстоит заниматься
Практическая эксплуатация, настройка и ремонт инженерных систем — приоритет работы
• Лично проводить регулярные обходы и осмотры инженерного оборудования, выявлять и устранять неисправности, обеспечивать его исправную и безопасную работу.
• Своими руками выполнять диагностику, настройку, мелкий и текущий ремонт, профилактическое обслуживание систем электроснабжения, ГРЩ, ВРУ, распределительных щитов, автоматики и приборов учёта — в пределах квалификации и допуска.
• Проверять работу ИТП, теплового оборудования и связанных инженерных систем; самостоятельно выполнять доступные регулировки, настройки и работы по обслуживанию в пределах своей компетенции.
• Лично участвовать в планово-предупредительных работах, проверках, измерениях и устранении технических неполадок; оперативно реагировать на заявки и аварийные ситуации.
• Привлекать аварийную бригаду и профильных подрядчиков к сложным, специализированным либо требующим отдельного допуска работам; ставить задачи и проверять качество исполнения.
• Проводить первичную диагностику причин сбоев, предлагать и реализовывать технические решения для повышения надёжности оборудования.

Учёт энергоресурсов и оптимизация расходов
• Организовывать контроль потребления электрической и тепловой энергии, воды на объектах.
• Анализировать показания приборов учёта, выявлять отклонения, потери и нерациональное использование ресурсов.
• Контролировать корректность начислений ресурсоснабжающих организаций.
• Анализировать тарифы, ценовые категории и условия договоров энергоснабжения.
• Разрабатывать предложения по снижению затрат на энергоресурсы и повышению энергоэффективности объектов.
• Участвовать в планировании расходов на энергоснабжение и модернизацию энергетического оборудования.

Взаимодействие с организациями и арендаторами
• Взаимодействовать с МОЭК, Мосэнергосбытом, Россетями, Мосводоканалом и другими ресурсоснабжающими организациями.
• Сопровождать вопросы технологического присоединения, увеличения выделенных мощностей и изменения схем энергоснабжения.
• Решать технические вопросы арендаторов по инженерным подключениям, электрическим мощностям и учёту коммунальных ресурсов.
• Взаимодействовать с подрядными организациями по обслуживанию и ремонту энергетического оборудования.

Документация и технический контроль
• Вести и актуализировать техническую и эксплуатационную документацию по энергетическому хозяйству.
• Контролировать сроки обязательных испытаний, проверок, измерений и обслуживания оборудования.
• Участвовать в подготовке к проверкам контролирующих органов по своему направлению.
• Подготавливать технические задания, дефектные ведомости и предложения по ремонту или модернизации оборудования.
• Согласовывать техническую часть сметной документации совместно со сметчиком.
• Предоставлять руководителю эксплуатации информацию о техническом состоянии оборудования, выявленных рисках и необходимых мероприятиях.

Наши ожидания
• Опыт практической эксплуатации инженерных систем зданий от 3 лет: самостоятельная диагностика, настройка, обслуживание и ремонт оборудования, а не только управление подрядчиками.
• Готовность большую часть рабочего времени проводить непосредственно на объектах, выполнять технические работы своими руками и самостоятельно устранять типовые неисправности.
• Опыт работы инженером-энергетиком, инженером-электриком либо специалистом по эксплуатации инженерных систем от 3 лет.
• Хорошее знание электрооборудования зданий, схем электроснабжения, распределительных устройств и систем учёта электроэнергии.
• Понимание устройства и принципов эксплуатации ИТП, тепловых сетей и других инженерных систем зданий.
• Знание ПУЭ, ПТЭЭП, правил охраны труда при эксплуатации электроустановок.
• Наличие действующей группы по электробезопасности, соответствующей обслуживаемым электроустановкам и закрепляемым обязанностям.
• Опыт взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями и техническими подрядчиками.
• Самостоятельность, ответственность, техническая аккуратность и практический подход: умение не только выявить проблему, но и устранить её.
• Уверенное владение Excel.

Будет преимуществом:
• Опыт эксплуатации нескольких объектов коммерческой недвижимости.
• Опыт работы в сфере ЖКХ г.Москвы.
• Опыт работы с приборами коммерческого учёта тепла, электроэнергии и воды.
• Знание розничного рынка электроэнергии и способов оптимизации расходов.
• Наличие профильных аттестаций Ростехнадзора, соответствующих оборудованию объектов.
• Опыт реализации мероприятий по энергосбережению.

Мы предлагаем
• Официальное трудоустройство по ТК РФ с первого рабочего дня.
• Выплату заработной платы два раза в месяц.
• Оплачиваемый отпуск и больничные в соответствии с ТК РФ.
• График работы 5/2, с 10:00 до 19:00.
• Поддержку действующей аварийной бригады и профильных подрядчиков при сложных работах; возможность самостоятельно решать повседневные технические задачи.
• Чёткую организационную структуру: непосредственное подчинение руководителю эксплуатации, взаимодействие с главным инженером по ремонтно-строительным работам и сметчиком.
• Участие в проектах модернизации инженерных систем и повышения энергоэффективности.
• Стабильную работу в компании — собственнике недвижимости, ориентированной на долгосрочное сотрудничество.

Собеседование проводим в главном офисе в районе метро "Чистые пруды".

Ждём инженера-практика, который любит работать с оборудованием своими руками, умеет находить и устранять неисправности, настраивать и обслуживать инженерные системы зданий. Организационные задачи, документооборот и оптимизация расходов важны, но приоритет — реальная техническая работа на объектах.